La Clave del Desarrollo Urbano: Entendiendo el Informe de Idoneidad Técnica y los Servicios de DEKRA
En un mundo en constante evolución, donde las ciudades crecen y se transforman de manera acelerada, la planificación y ejecución de proyectos de construcción y rehabilitación urbana son esenciales para garantizar un desarrollo sostenible y seguro. En este contexto, el Ayuntamiento de Barcelona ha establecido un riguroso sistema de verificación y control técnico, conocido como Informe de Idoneidad Técnica (IIT), con el objetivo de garantizar que los proyectos cumplan con las normativas y requisitos establecidos.
¿Qué es un Informe de Idoneidad Técnica?
El 23 de diciembre del 2013 por el Decreto de la Alcaldía se regula el sistema de habilitación y funcionamiento de las entidades colaboradoras del Ayuntamiento de Barcelona para la verificación y el control urbanístico de las obras.
El objetivo de la Ordenanza es la mejora y la simplificación de los procedimientos y, la emisión de un informe de idoneidad técnica para garantizar que el proyecto y la documentación técnica correspondientes a los regímenes de licencia de obras y de comunicación (Inmediato y Diferido) cumplen con los requisitos de idoneidad documental, suficiencia y adecuación normativa.
Dentro de esta habilitación se diferencian dos modalidades la A y la B.
- La modalidad A, que comprende las funciones de verificación y acreditación.
- La modalidad B, integra las funciones de control de ejecución y de comprobación, a día de la fecha no ha sido implementada.
DEKRA está acreditada como Entidad Colaboradora del Ayuntamiento de Barcelona en el Registro de Entidades de Control Acreditadas (ECA) bajo el N.º 7.
¿Qué servicios te puede ofrecer DEKRA dentro de los IIT?
En proyectos de obra mayor, se realizarán visitas de acompañamiento a SPEIS que sean necesarias, para dar fe de los aspectos tratados y levantar las actas correspondientes de los acuerdos establecidos.
De la misma manera que en el caso de SPEIS, se realizarán las visitas de acompañamiento que se crean necesarias a otros organismos que puedan intervenir, en el proceso del IIT.
Consensuar, si hubiera oferta de medioambiente que el proyecto se ajuste para posteriormente obtener la licencia de actividad.
¿Cuáles son los tipos de edificios que se verifican en un IIT?
De acuerdo con el art. 2 de la LOE son los siguientes:
- Edificios de carácter permanente, públicos o privados, cuyo uso principal esté en el grupo administrativo, sanitario, religioso, residencial en todas sus formas, docente y cultural.
- Edificios plurifamiliares y unifamiliares
¿Cuál es el objetivo de un IIT?
El informe de idoneidad técnica tiene por objeto verificar que el proyecto y la documentación técnica, indicada en la guía de la consulta previa final, cumplen los requisitos de integridad documental, suficiencia e idoneidad.
El informe de Idoneidad Técnica, tiene que acreditar el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación, comprobándose todos los documentos básicos, como son las condiciones de seguridad, en especial en materia de prevención de incendios, accesibilidad, habitabilidad, las condiciones exigidas para la legislación sectorial en relación con el uso o la actividad, y el cumplimiento de aspectos concretos de la normativa y el planeamiento urbanístico.
Cuando la Guía de la Consulta Previa Final lo indique puede ser que se necesiten solicitar diversos informes previos. Los informes previos necesarios vienen dados por las características del emplazamiento donde deseen realizar las obras, la protección patrimonial del edificio y el tipo de actuación a realizar.
¿Cuáles son los plazos de respuesta en la emisión del IIT?
DEKRA se compromete que tras la presentación del proyecto según se indica en la guía de la Consulta Previa Final el tiempo no será superior a 3 días, y si se comunicaran incidencias de proyecto se han de comunicar en un plazo inferior a 10 días.
¿Cómo saber si estás obligado a contratar una entidad colaboradora para la verificación de un IIT?
Actualmente, todas las obras de reforma, gran rehabilitación o construcción de obra nueva están obligadas dentro del municipio de Barcelona a contractar una entidad colaboradora del Ayuntamiento de Barcelona para la verificación del proyecto.
Con la modificación de la Ley de Urbanismo, apartado 3 bis art. 188, cada municipio puede exigir como requisito la solicitud de licencia o Comunicación previa, la aportación de un Informe de Idoneidad Técnica emitido por una entidad colaboradora con el objeto de verificar que el proyecto o la documentación técnica cumpla con la normativa estatal, autonómica y los requisitos de integridad documental, suficiencia e idoneidad que exigen las ordenanzas municipales. Estos IIT tienen la misma validez jurídica que los emitidos por personal de la Administración.
¿Qué beneficios obtengo si verifico el IIT con DEKRA?
Al realizar la verificación del proyecto de idoneidad Técnica que conlleve asociada una actividad, puedes también contratar los servicios para solicitar la Licencia de actividad.
Esta revisión se realiza de manera conjunta entre el Departamento de obras y el departamento de licencias ambientales para evitar contratiempos en el momento de otorgar la Licencia de actividad.
Los servicios que se pueden ofrecer de manera conjunta como entidad son:
- Control de actividades
- Seguridad contraincendios
- Medición y estudio acústico dentro del ámbito medioambiental y laboral
- Sostenibilidad
- Control de Calidad en la edificación para el control de calidad en la construcción del edificio de obra nueva, para cumplir con la Licencia concedida o en su defecto dar cumplimiento a las modificaciones de proyecto. Garantizando el cumplimiento del CTE y demás normativas de obligado cumplimente
- El mantenimiento predictivo de instalaciones con el uso de la termografía.