¿Qué es la certificación LEED O+M y cómo puede mejorar un edificio existente?
Autor: Luana Jerez
Claves para optimizar la sostenibilidad operativa de los inmuebles existentes con el respaldo de DEKRA
En el contexto actual, donde la sostenibilidad se ha convertido en una prioridad global, los edificios existentes juegan un papel fundamental. Mejorar su rendimiento ambiental no solo contribuye a mitigar el impacto climático, sino que también permite reducir costes operativos, mejorar el bienestar de los ocupantes y aumentar el valor del activo.
Una de las herramientas más reconocidas para lograrlo es la certificación LEED O+M (Operaciones y Mantenimiento). Esta modalidad, desarrollada por el U.S. Green Building Council (USGBC), está diseñada específicamente para evaluar y optimizar el funcionamiento de edificios ya en uso, fomentando una gestión más eficiente, saludable y sostenible.
En este artículo exploramos qué es exactamente LEED O+M, qué beneficios puede aportar a propietarios y gestores de inmuebles, y cómo un enfoque profesional —como el que ofrece DEKRA— puede facilitar el proceso de certificación y maximizar sus resultados.
¿Qué es LEED O+M?
LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) es un sistema de certificación reconocido a nivel mundial que evalúa el comportamiento ambiental de edificios y comunidades. En particular, la categoría LEED O+M está orientada a edificios ya operativos, centrándose en su rendimiento a lo largo del tiempo, más allá del diseño o la construcción.
A través de un conjunto de criterios objetivos, esta certificación permite a los propietarios y operadores:
- Analizar el desempeño real del edificio
- Aplicar estrategias de mejora continua
- Establecer estándares sostenibles de operación y mantenimiento
Los aspectos que se evalúan incluyen:
- Eficiencia energética
- Consumo de agua
- Gestión de residuos
- Calidad del ambiente interior
- Políticas de compra responsable
- Ubicación y transporte sostenible
A diferencia de otras certificaciones que se otorgan una sola vez, LEED O+M fomenta una visión dinámica del edificio, con indicadores de seguimiento que permiten una mejora continua.
Beneficios de aplicar LEED O+M a un edificio existente
Más allá del reconocimiento que supone contar con una certificación internacional, LEED O+M aporta beneficios tangibles a distintos niveles:
- Reducción de costes operativos
La optimización del uso de recursos —como energía, agua o materiales— permite disminuir los gastos asociados al funcionamiento diario del edificio. - Mejora del bienestar y la productividad
Una mejor calidad del aire, la iluminación natural o el confort térmico impactan directamente en la salud y el rendimiento de quienes ocupan el edificio, especialmente en espacios de trabajo. - Mayor valor y atractivo del activo
Los inmuebles certificados tienden a destacar en el mercado, tanto por su eficiencia como por su alineación con políticas ESG (ambientales, sociales y de gobernanza). - Refuerzo de la responsabilidad social corporativa
Obtener una certificación sostenible es también una declaración de compromiso por parte de la organización hacia sus grupos de interés. - Enfoque estructurado para la mejora continua
LEED O+M proporciona un marco de referencia útil para establecer objetivos, medir avances y ajustar procesos en la gestión del edificio.
El papel del asesoramiento técnico en el proceso de certificación
Certificar un edificio con LEED O+M puede parecer un proceso complejo, especialmente para quienes no están familiarizados con los requerimientos del USGBC o con la gestión sostenible de instalaciones. Por ello, contar con el apoyo de expertos puede marcar la diferencia entre una iniciativa ambiciosa y un proyecto exitoso.
Desde DEKRA, ofrecemos un servicio de asesoramiento integral que incluye
- Evaluación inicial y análisis de viabilidad
Para entender las condiciones actuales del edificio y las posibilidades reales de mejora. - Diseño de estrategias sostenibles
Adaptadas a las particularidades del edificio y al contexto normativo local. - Acompañamiento técnico durante todo el proceso
Desde la recopilación de datos y la implementación de medidas hasta la preparación de la documentación para su presentación ante el GBCI (Green Business Certification Inc.). - Capacitación del personal operativo
Clave para mantener las buenas prácticas a largo plazo y asegurar la continuidad del cumplimiento.
El valor añadido de este enfoque radica en su orientación práctica, centrada en aplicar soluciones que no solo cumplan con los requisitos de LEED, sino que también resulten eficientes y rentables para la organización.